Autorizarea unei case din lemn după noul Cod al urbanismului

O casă din lemn are nevoie de aceleași acte ca orice altă locuință. Faptul că este „prefabricată”, „ușoară” sau „demontabilă” nu o scoate de sub regulile de autorizare. De la 25 august 2026, aceste reguli sunt stabilite de Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care a înlocuit vechea lege privind autorizarea executării lucrărilor de construcții (Legea 50/1991) și legea urbanismului (Legea 350/2001).

Mai jos găsești pașii generali. Pentru situația ta concretă, întreabă la primăria pe raza căreia se află terenul și discută cu arhitectul: el cunoaște procedura și formularele actuale.

Pasul 1: verifică terenul și regulile de urbanism

Înainte de orice, află ce se poate construi pe teren. Documentația de urbanism a localității stabilește, printre altele, dacă terenul este construibil, ce înălțime și ce suprafață poate avea casa, cât de departe trebuie să stea de vecini și de drum. Uneori există reguli și despre aspectul clădirilor, de exemplu în zone protejate.

Informațiile se obțin de la primărie, prin certificatul de urbanism, care există și în noul Cod. Din el afli și ce avize și studii trebuie să obții pentru proiect.

Pasul 2: studiile și proiectul

Pentru o casă nouă, ai nevoie, de regulă, de:

• ridicare topografică a terenului;
• studiu geotehnic, care spune cum este solul și ce fundație e potrivită;
• proiectul întocmit de un arhitect cu drept de semnătură și de ingineri (structură, instalații), verificat acolo unde legea cere verificare tehnică.

La o casă din lemn, proiectul de structură trebuie făcut de un inginer care cunoaște calculul structurilor din lemn. Nu accepta ideea că „furnizorul de kit a calculat deja” fără ca proiectul să fie adaptat terenului tău și semnat de specialiștii care răspund pentru el.

Pasul 3: avizele și autorizația de construire

Cu proiectul și avizele cerute, depui documentația la primărie pentru autorizația de construire. Pe scurt: ai nevoie de certificatul de urbanism și de autorizația de construire, conform Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Termenele de emitere și conținutul exact al dosarului le afli de la primărie sau de la arhitect, pentru că noul Cod este recent și procedurile se pot completa prin norme de aplicare.

Noul Cod a introdus și o procedură simplificată, prin notificare la primărie, pentru o categorie restrânsă de locuințe: o singură locuință unifamilială, parter sau demisol și parter, fără subsol, de cel mult 150 mp suprafață desfășurată, în intravilanul unei localități rurale, în afara zonelor protejate și cu respectarea regulamentului de urbanism. Casa trebuie construită după un proiect-tip pus la dispoziție de autorități sau după un proiect întocmit de arhitect cu drept de semnătură și ingineri, iar notificarea se trimite înainte de începerea lucrărilor. Dacă te interesează această variantă, verifică la primărie dacă terenul și casa ta se încadrează. Nu presupune că o casă din lemn intră automat în această categorie.

Pasul 4: începerea lucrărilor și execuția

Lucrările încep doar după ce ai autorizația și proiectul tehnic de execuție verificat și după ce ai anunțat data începerii lucrărilor la primăria care a emis autorizația și la Inspectoratul de Stat în Construcții. În timpul execuției sunt implicați, de regulă:

• constructorul, care răspunde de execuție;
• dirigintele de șantier, un specialist autorizat, independent de constructor, care verifică lucrarea în numele tău, ca beneficiar;
• proiectanții, la fazele importante ale lucrării.

La o casă din lemn, momentele critice sunt fundația, montajul structurii, închiderea anvelopei (membrane, izolație) și trecerile instalațiilor. Este bine ca aceste etape să fie verificate înainte să fie acoperite.

Pasul 5: recepția și intabularea

La final, lucrarea se recepționează, iar casa se înscrie în cartea funciară. Pentru recepție ai nevoie de documentele care arată că s-a construit conform proiectului (cartea tehnică a construcției, procesele-verbale de pe parcurs, certificatul de performanță energetică etc.). La recepție primești cartea tehnică a construcției și manualul de mentenanță al casei. Cere constructorului, încă din contract, să-ți predea toate documentele necesare.

Greșeli frecvente

• „E prefabricată, nu are nevoie de autorizație.” Fals. O casă locuibilă, legată de fundație și de utilități, este o construcție și are nevoie de actele cerute de Cod: autorizație de construire sau, doar în cazurile limitate prevăzute de lege, procedura prin notificare.
• Cumperi kitul înainte de a ști ce permite terenul. Poți ajunge cu o casă care nu respectă regulile de urbanism ale zonei.
• Proiect „tip”, neadaptat. Fundația și structura trebuie corelate cu terenul și cu zona seismică.
• Începi lucrul „până vine autorizația”. Noul Cod prevede sancțiuni pentru lucrările fără acte, iar intrarea în legalitate ulterioară e complicată și costisitoare.

Mai multe despre organizarea lucrării găsești în articolul despre alegerea constructorului și contract, iar despre fundații și terenuri dificile în cel despre costul casei din lemn. Dacă vrei să fii pus în legătură cu un constructor, folosește formularul.

Întrebări frecvente

Am nevoie de autorizație pentru o casă din lemn prefabricată?

Da, ca pentru orice locuință: de regulă autorizație de construire sau, doar în cazurile limitate prevăzute de Cod, procedura prin notificare. Modul în care se fabrică pereții nu schimbă obligația de a obține actele cerute de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.

Mai este valabilă Legea 50/1991?

Nu. De la 25 august 2026, Legea 50/1991 și Legea 350/2001 au fost abrogate prin Legea 169/2026. Certificatele de urbanism emise înainte de această dată își păstrează valabilitatea, iar pentru procedurile începute Codul are reguli de tranziție; întreabă la primărie cum se aplică în cazul tău.

Pot construi o casă din lemn doar cu notificare?

Noul Cod prevede o procedură prin notificare doar pentru anumite locuințe mici din mediul rural, în condiții stricte. Verifică la primărie dacă situația ta se încadrează înainte să faci orice plan.

Cine întocmește proiectul pentru autorizație?

Un arhitect cu drept de semnătură, împreună cu inginerii de structuri și instalații. Proiectul se verifică tehnic acolo unde legea o cere.